NOVA DATA EM BREVE - FAZENDA C/ HARAS EM VASSOURAS/RJ
Propriedade Rural em Vassouras, denominada "Palmeira dos Taboões", hoje "Haras Camboinhas", com área de aprox. 8 alqueires, c/ Casa Sede (3 salas, 5 qts, 2 suites, e depend.) Piscina, Igreja, Jardins, Lago e baias com Haras para criação de cavalos.
Data/Hora
14/08/19 às 14:00h Acima da avaliação
21/08/19 às 14:00h Melhor oferta
Local do Leilão
Átrio do Fórum da Região Oceânica
Estrada Caetano Monteiro S/Nº
Pendotiba - Niterói/RJ
Veja no mapa
Avaliação
R$ 3.332.916,65
Condições
À vista ou parcelado (art. 895 CPC) acrescido de 5% de comissão ao Leiloeiro
Observações
AGUARDE NOVAS DATAS EM BREVE - Excelente oportunidade! Solicite mais informações com o Leiloeiro
***************** MINUTA PRÉVIA DO EDITAL DE LEILÃO **************
JUÍZO DA 2ª VARA CÍVEL DO FORO
REGIONAL DA REGIÃO OCEÂNICA DE NITEROI – RJ
EDITAL DE PRIMEIRO E SEGUNDO
LEILÃO, E INTIMAÇÃO COM PRAZO DE 05 DIAS, EXTRAÍDO DOS AUTOS DA AÇÃO DECLARATÓRIA
MOVIDA POR LUIZ FERNANDO FERREITA PINTO e outro(s) EM FACE DE ALEXANDRE WERNECH
TORRES HOMES e outro(s), PROCESSO Nº 0010390-92.2008.8.19.0212,
na forma abaixo:
A Doutora SIMONE RAMALHO NOVAES – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER por esse
Edital de Leilão e intimação com prazo de 05 dias, a todos os interessados, e
especialmente às partes, que no dia .............../2020 às 14:00 hs., pelo valor da avaliação atualizada ou acima, e, caso não haja
licitantes, em ................./2020, no mesmo horário, pela melhor
oferta nunca inferior a 50% da avaliação atualizada, no Átrio do Fórum Regional da
Região Oceânica de Niterói, situada na Estrada Caetano Monteiro S/Nº, Pendotiba, Niterói / RJ, será vendido, pelo Leiloeiro Público ANTONIO TAVARES DA ROCHA, com escritório na Av. Nilo
Peçanha, 26, Grupo 1205 – Centro, Rio de Janeiro/RJ, ou por seu preposto legal
JOSÉ MARDÔNIO ARAÚJO, site: www.antoniotavares.lel.br, o bem
imóvel adiante descrito e avaliado conforme Laudo de Avaliação de fl. 712/713: IMÓVEL:
“Propriedade rural denominada “Palmeira dos Taboões” situado no 4º Distrito do
Município de Vassouras, Estado do Rio de Janeiro, matricula no 2º Ofício de
Registro Geral, sob o nº 257, folhas 57, livro 2-A, descrito no RGI, com área
de oito alqueires e três quartas de terras próprias, denominado “Haras
Camboinhas”, localizada na Estrada Palmeira das Taboas, 1005, Ferreiros, que, conforme
descrito no Auto de Avaliação, é assim composta : CASA SEDE: edificada próxima
a entrada principal, em patamar elevado, de dois pavimentos, com acabamento de
primeira qualidade, com 5 quartos e mais 2 suítes, 3 salas, 1 cozinha, área de
serviço, varanda e deck em madeira em frente à varanda. Possui portas e grandes janelas em madeira
com vidros em toda a frente do imóvel e nos quartos. CASA DE PISCINA: próxima à sede, em área
elevada e com vista panorâmica. CHURRASQUEIRA: área com cobertura para uso da
churrasqueira. JARDIM: ao entorno da casa sede, com plantas ornamentais, lago e
área de estacionamento. BAIAS: várias
baias localizadas próximas ao lago. IGREJA:
localizada próxima à sede e ao lado das baias. Há ainda no Haras, conforme informações
obtidas ali, outras baias e casas de caseiros.
O jardim, bem como toda a propriedade próxima a sede está muito bem
cuidada e conservada. A estrada de
acesso ao Haras, apesar de não ser pavimentada, não possui dificuldades de
tráfego, pois também está conservada, e mesmo estando o Haras localizado em
área rural do Distrito de Ferreiros, em Vassouras, o local é aprazível. AVALIAÇÃO: o imóvel foi
avaliado em 18/setembro/2017 por R$3.000.000,00 (Três Milhões de Reais), e equivalente
a 937.529,29779
UFIR’s, que atualizado na data de expedição do presente
edital, importa em R$3.332.916,65
(Três Milhões Trezentos e Trinta e Dois Mil, Novecentos e Dezesseis Reais e Sessenta
e Cinco Centavos), salientando que tal avaliação está direcionada à
propriedade, não incluindo móveis e semoventes que porventura estejam no local.
De acordo com a Certidão do RGI datada de 14/02/2020, constam: na R.11 –
Penhora do imóvel objeto desta matrícula no proc. nº 0014007-79.2006.8.19.0002,
proposta pelo(s) mesmo(s) autor(es) da presente execução; na AVR.12 –
Averbação de ajuizamento de Ação de Execução no proc. nº
0011056-93.2008.8.19.0212, proposta por Banco Bradesco S/A; na R.13 – Penhora
da presente execução. As
certidões referentes ao Art. 267, inciso XXIII da Consolidação Normativa da
Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.
Pagamentos na Arrematação: Preço
preferencialmente à vista, ou, conforme o disposto no artigo 895 do Novo Código
de Processo Civil, o interessado poderá apresentar, por escrito, e até o início
de cada leilão (primeira ou segunda data), proposta para aquisição em
prestações, com pelo menos 25% de sinal e o restante em até 30 meses, atendidas
as demais disposições do art. 895 do CPC. Em ambos os casos os lances serão
acrescidos de 5% de Comissão ao Leiloeiro na Arrematação, paga diretamente a este
(art. 884, parágrafro único, do CPC), e na Adjudicação, Remição, Acordo ou Pagamento Espontâneo, além de custas
de Cartório de 1% até o limite máximo permitido por Lei. Os créditos que
recaem sobre o imóvel, se existentes, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados sobre o
preço da alienação, sempre observada a ordem de preferência, conforme preceitua
o Art. 908, §§ 1º e 2º, do CPC, ficando a cargo do arrematante requerer ao
juízo a reserva de valores para o pagamento de eventuais tributos do imóvel,
caso existentes. Observações: Qualquer lançador que esteja representando
terceiros interessados na arrematação deverá, antes de iniciado o pregão,
apresentar a devida procuração, com firma reconhecida por autenticidade e, em
caso de pessoa jurídica, os estatutos da empresa outorgante. Ainda a título
de esclarecimento, o art. 358 do Código Penal tipifica como fraude à
arrematação judicial qualquer um que “impedir; perturbar ou fraudar arrematação
judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de
violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem”. Para conhecimento de todos
os interessados, foi expedido o presente Edital, que será afixado no Átrio do
Fórum e nos autos acima, ficando as partes
interessadas desde já intimados das datas designadas para a hasta pública,
cumprindo assim a exigência contida no artigo 889, inciso I e parágrafo único, do Novo Código de Processo
Civil. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos ................................dois mil e vinte . Eu, _______________________ Creuza da
Costa Santos Cantelmo – Chefe da Serventia, Matrícula 01/23437, o fiz
datilografar e subscrevo. Dra. SIMONE RAMALHO
NOVAES – Juíza de Direito Titular.